Terreno em Centro, Aquidauana/MS

🏡 Procurando o terreno dos seus sonhos em Aquidauana-MS? Acabou de encontrar! Com uma área total de 402m², esse terreno está localizado no coração do bairroAlto, próximo a tudo o que você precisa para viver com conforto e praticidade.

Imagina só ter um banco, escola, escola de idioma, faculdade, farmácia, hospital, igreja, padaria, praça, rodovia e supermercado a poucos passos de distância? Parece um sonho, mas é a realidade desse terreno incrível que está esperando por você.

Com uma localização privilegiada, esse terreno é perfeito para construir a casa dos seus sonhos ou até mesmo um investimento para o futuro. Não perca essa oportunidade única de morar em um dos melhores bairros da cidade, com toda a comodidade que você sempre quis.

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Terreno para investimento residencial e/ou comercial, rodeado por Órgãos Públicos e Comércios, sendo que a Administração Pública é responsável por 30,8% do PIB da cidade e Comércios e Serviços 39% do PIB. Uma das principais ruas de Aquidauna, com grande circulação de pessoas, desta forma, o terreno apresenta dupla serventia para o investidor.

Título: Análise de Potencial Urbano: Bairro Alto e Vila Cidade Nova – O Novo Coração Estratégico de Aquidauana

Perspectiva Técnica: Avaliação Imobiliária e Planejamento Urbanístico

O mercado imobiliário de Aquidauana atravessa um ciclo de amadurecimento técnico, impulsionado pela revisão do Plano Diretor Estratégico. O eixo formado pelos bairros Alto e Vila Cidade Nova destaca-se como uma das áreas de maior liquidez e valorização da cidade, unindo tradição residencial a um novo dinamismo institucional e acadêmico.

1. Centralidade Institucional e Acadêmica

A Vila Cidade Nova e o Bairro Alto consolidam-se como o polo educacional da região. A presença da Universidade Anhanguera e a proximidade com as unidades da UFMS (Campus de Aquidauana) geram uma demanda constante por locação residencial e serviços.

• Visão Técnica: O fluxo de estudantes e servidores públicos atua como um estabilizador de vacância, garantindo rentabilidade superior para investidores de imóveis de padrão médio e quitinetes de alto padrão.

2. Urbanismo e o Ativo Ambiental: Lagoa Comprida

O projeto de revitalização do Parque Natural Municipal da Lagoa Comprida é o principal indutor de valorização urbanística da área. Com 40 hectares de preservação e lazer, o parque está sendo transformado em um cartão-postal com:

• Infraestrutura: Ciclovias, pistas de caminhada, decks de contemplação e quadras esportivas.
• Impacto no Entorno: Imóveis com vista ou proximidade ao parque tendem a sofrer uma valorização direta, seguindo a tendência de "gentrificação positiva" observada em parques urbanos de capitais.

3. Integração com o Agronegócio e Rota Bioceânica

Aquidauana é o 3º maior rebanho bovino de MS e um hub logístico estratégico. A inclusão do município na Rota Bioceânica e a pavimentação da BR-419 posicionam os bairros Alto e Vila Cidade Nova como áreas residenciais de escolha para executivos e técnicos do setor de agronegócio e indústria, que buscam infraestrutura urbana consolidada e segurança.

4. Comércio, Indústria e Órgãos Públicos

A região concentra importantes sedes administrativas e comerciais. O adensamento desses bairros é favorecido pela facilidade de acesso aos principais serviços bancários, judiciários e de saúde da cidade.

• Zoneamento: O Plano Diretor incentiva o uso misto nestas áreas, permitindo que novos empreendimentos integrem comércio no térreo e residências nos pavimentos superiores, otimizando o coeficiente de aproveitamento do solo.

Parecer do Avaliador

Investir no Bairro Alto ou na Vila Cidade Nova hoje é antecipar-se ao pico de valorização que acompanhará a entrega completa das obras da Lagoa Comprida e a consolidação logística da Rota Bioceânica. É a escolha técnica para quem busca segurança patrimonial aliada ao crescimento ordenado.

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Corretor Responsável:

Pedro C. Paredes – CRECI 15447

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Nota: As informações estão sujeitas a alterações. Confirmar disponibilidade e valores atualizados com o corretor.

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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. , Pedro C. Paredes - CRECI 15447, whats (67) 9 9916-8338