Chácara no Recanto Nuara, Terenos/MS
Área Rural de Terenos - Terenos/MS
R$ 550.000,00
R$ 450.000,00/VENDAConheça o bairro Área Rural de Terenos
RECANTO NUARA - TERENOS MS
Parecer Técnico e Econômico de Investimento: Loteamento Recanto Nuara
1. Localização e Contexto Geográfico
O loteamento Recanto Nuara localiza-se na zona rural de Terenos, Mato Grosso do Sul, em uma região de forte apelo natural na divisa com o município de Dois Irmãos do Buriti. O acesso a partir de Campo Grande é simples e leva cerca de 2h30 minutos de viagem (aproximadamente 122 km no total). O trajeto começa pela rodovia duplicada BR-262 até o núcleo urbano de Terenos (39 km). A partir dali, o percurso segue pelas rodovias estaduais MS-352 e MS-447, finalizando em estradas vicinais regulamentadas e bem estruturadas até as margens do Rio Aquidauana. Essa localização geográfica estratégica coloca o empreendimento em uma belíssima zona de transição do bioma Cerrado, perfeita para quem busca refúgio e conexão com a natureza sem se distanciar da capital.
2. Aspectos Ambientais: Clima, Solo e Hidrografia
- Clima: A região é caracterizada pelo clima Tropical com estação seca. Apresenta duas estações bem definidas: um verão quente e chuvoso (de outubro a março) e um inverno seco com temperaturas amenas (de abril a setembro). Esse regime climático favorece tanto o turismo de veraneio quanto o descanso sazonal.
- Solo: Predominam na região os Latossolos e Argissolos, com faixas de terra preta e aluviais de alta fertilidade nas proximidades dos corpos d'água. São solos estruturalmente estáveis para edificações civis de chácaras de lazer, apresentando boa drenagem natural.
- Hidrografia (Rio Aquidauana): O grande patrimônio ambiental e diferencial competitivo do Recanto Nuara é a sua proximidade e acesso direto ao Rio Aquidauana. Trata-se de um dos rios mais importantes do ecossistema pantaneiro, amplamente conhecido por sua rica biodiversidade aquática, praias sazonais de água doce e forte vocação para a pesca esportiva e contemplativa.
3. Dinâmica Econômica e Renda Regional
A economia de Terenos fundamenta-se fortemente no agronegócio, com destaque para a pecuária de corte, lavouras de soja/milho e uma expressiva bacia leiteira e de hortifrúti derivada de assentamentos rurais. Contudo, a renda gerada na região do Recanto Nuara tem passado por um processo de diversificação por meio do turismo rural, da pesca e do mercado de segunda residência (chácaras de recreação).
O fluxo financeiro é alimentado majoritariamente pelo poder aquisitivo de residentes da capital (Campo Grande), que buscam o local para investir em bem-estar e locações de curta temporada.
4. Turismo e Hotelaria (Atração de Valor)
O vetor turístico da microrregião baseia-se no conceito de eco-turismo e lazer náutico. O Recanto Nuara funciona como um polo de atração para:
- Prática de pesca esportiva e flutuação.
- Construção de pousadas corporativas, pequenos hotéis-fazenda e infraestruturas de Day Use.
- Locação de imóveis por plataformas digitais (como Airbnb), gerando taxas de ocupação elevadas em feriados prolongados e finais de semana.
A atratividade é reforçada pelo investimento público contínuo na região, como a recente homologação governamental pela Agesul-MS, em setembro de 2026, de mais de R$ 1,2 milhão para a reforma integral e reparos da ponte de madeira do Recanto Nuara (67,50 metros) na estrada municipal. Esse aporte garante a perenidade do fluxo logístico, a segurança dos turistas e a valorização patrimonial imediata dos lotes.
5. Procedimento de Loteamento e Origem Legal
Diferente de ocupações informais, o Recanto Nuara originou-se a partir do desmembramento e parcelamento do solo de propriedades rurais originárias (fazendas/glebas). O procedimento seguiu ritos formais de urbanização e divisão rural:
1.Estudo de Viabilidade e Licenciamento: Análise das diretrizes ambientais junto aos órgãos estaduais para garantir a preservação da APP (Área de Preservação Permanente) às margens do Rio Aquidauana.
2.Topografia e Arruamento: Divisão técnica em lotes/chácaras padronizados (com metragens comuns de 2.500 m² a 5.000 m² ou frações ideais) e abertura de vias de circulação internas acessíveis, como a Rua do Canário.
3.Segurança Jurídica: Consolidação por meio de uma associação organizada, a Associação de Moradores e Proprietários do Recanto Nuara, garantindo governança local, manutenção das áreas comuns, poço artesiano comunitário e rede de energia bifásica/trifásica. Grande parte das propriedades comercializadas já dispõe de escrituração regularizada para transferência.
Reflexão para o Investidor
Investir no Recanto Nuara significa posicionar capital em um ativo imobiliário tangível que atende à crescente demanda de mercado por escapismo urbano e turismo ecológico. Unir a infraestrutura básica existente (água, energia, estradas oficiais) com o potencial de valorização gerado por aportes de infraestrutura pública (como a nova ponte de 2026) reduz os riscos de liquidez. Seja para incorporação de lazer privado ou para geração de renda passiva com locações voltadas à pesca, as condições naturais e demográficas chancelam a viabilidade econômica do projeto.
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Cômodos
Características
Descrição do imóvel
Chacara no Recanto Nuara, Município de Terenos - Distância de apenas 85 Km de Campo Grande, ideal para receber amigo e familiares. Toda cercada, dividida em 3 partes, com belo portão de madeira, palmeira imperial e gramado na entrada, Casa com 300m², toda forrada em cedrinho extra,coberta de telhas romanas, piso cerâmico. GARAGEM: toda forrada com cedrinho extra, piso cerâmica rústica, p/ 5 carros. VARANDA FRENTE: mesa de sinuca, banco e poltronas de madeira. SALA com: bela porta de madeira com chave tetra, ar condicionado, ventilador de teto, 2 sofás, 1 sofá cama, cadeira, aparador, televisão, telefone, mesinha de telefone, cortinas, quadros decorativos. COPA com: ar condicionado, ventilador de teto, mesa e bancos prancha de madeira com 4,50 m, porta tacos, freezer horizontal. COZINHA com: bancada de granito com banquetas, geladeira, fogão, botijão, exaustor, mesa, armários e prateleiras, utensílios de cozinha. SUÍTE 1 com: ar condicionado, televisão, cama de casal, cama de solteiro, 2 cômodas, mesa rústica, cadeira espreguiçadeira, cabideiro e prateleiras. WC da suíte: todo azulejado com box de acrílico e armário-espelho. WC social: todo azulejado com box de acrílico e armário-espelho. QUARTO 2 com: ar condicionado, 1 cama de casal, 2 camas de solteiro, prateleiras. QUARTO 3 com: ar condicionado, 1 cama de casal, 1 cama de solteiro, prateleiras. QUARTO 4 com: ar condicionado, 1 cama de casal, 1 cama de solteiro, prateleiras. LAVANDERIA: tanque 2 cubas e bancada de cimento com cerâmica; Mesa de trabalho com prensa. DEPÓSITO: com prateleiras de aço e todo ferramental da chácara – escada pequena, escada de alumínio de 11 metros, soprador, cortador de grama, carrinho de mão, pás, enxadas, cavucates, rastelos, cortadores e demais ferramentas pequenas. VARANDA DOS FUNDOS; churrasqueira, pia, mesa e bancos prancha de madeira de 5 metros. ALGIBRE de 3.000 litros com motor. GALINHEIRO: fechado e coberto, com área de cerca de 2.500 m², POMAR: acerola, abacate, caju, coco, figo, fruta do conde, guavira, jabuticaba, jenipapo, laranja, limão galego, limão rosa, manga adem, mangarita, manga coração de boi, ponkã. QUINTAL: frente todo gramado com plantas decorativas.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável, , Pedro C. Paredes - CRECI 15447, whats (67) 9 9916-8338
Descrição da permuta
Localização
Conheça o bairro Área Rural de Terenos
RECANTO NUARA - TERENOS MS
Parecer Técnico e Econômico de Investimento: Loteamento Recanto Nuara
1. Localização e Contexto Geográfico
O loteamento Recanto Nuara localiza-se na zona rural de Terenos, Mato Grosso do Sul, em uma região de forte apelo natural na divisa com o município de Dois Irmãos do Buriti. O acesso a partir de Campo Grande é simples e leva cerca de 2h30 minutos de viagem (aproximadamente 122 km no total). O trajeto começa pela rodovia duplicada BR-262 até o núcleo urbano de Terenos (39 km). A partir dali, o percurso segue pelas rodovias estaduais MS-352 e MS-447, finalizando em estradas vicinais regulamentadas e bem estruturadas até as margens do Rio Aquidauana. Essa localização geográfica estratégica coloca o empreendimento em uma belíssima zona de transição do bioma Cerrado, perfeita para quem busca refúgio e conexão com a natureza sem se distanciar da capital.
2. Aspectos Ambientais: Clima, Solo e Hidrografia
- Clima: A região é caracterizada pelo clima Tropical com estação seca. Apresenta duas estações bem definidas: um verão quente e chuvoso (de outubro a março) e um inverno seco com temperaturas amenas (de abril a setembro). Esse regime climático favorece tanto o turismo de veraneio quanto o descanso sazonal.
- Solo: Predominam na região os Latossolos e Argissolos, com faixas de terra preta e aluviais de alta fertilidade nas proximidades dos corpos d'água. São solos estruturalmente estáveis para edificações civis de chácaras de lazer, apresentando boa drenagem natural.
- Hidrografia (Rio Aquidauana): O grande patrimônio ambiental e diferencial competitivo do Recanto Nuara é a sua proximidade e acesso direto ao Rio Aquidauana. Trata-se de um dos rios mais importantes do ecossistema pantaneiro, amplamente conhecido por sua rica biodiversidade aquática, praias sazonais de água doce e forte vocação para a pesca esportiva e contemplativa.
3. Dinâmica Econômica e Renda Regional
A economia de Terenos fundamenta-se fortemente no agronegócio, com destaque para a pecuária de corte, lavouras de soja/milho e uma expressiva bacia leiteira e de hortifrúti derivada de assentamentos rurais. Contudo, a renda gerada na região do Recanto Nuara tem passado por um processo de diversificação por meio do turismo rural, da pesca e do mercado de segunda residência (chácaras de recreação).
O fluxo financeiro é alimentado majoritariamente pelo poder aquisitivo de residentes da capital (Campo Grande), que buscam o local para investir em bem-estar e locações de curta temporada.
4. Turismo e Hotelaria (Atração de Valor)
O vetor turístico da microrregião baseia-se no conceito de eco-turismo e lazer náutico. O Recanto Nuara funciona como um polo de atração para:
- Prática de pesca esportiva e flutuação.
- Construção de pousadas corporativas, pequenos hotéis-fazenda e infraestruturas de Day Use.
- Locação de imóveis por plataformas digitais (como Airbnb), gerando taxas de ocupação elevadas em feriados prolongados e finais de semana.
A atratividade é reforçada pelo investimento público contínuo na região, como a recente homologação governamental pela Agesul-MS, em setembro de 2026, de mais de R$ 1,2 milhão para a reforma integral e reparos da ponte de madeira do Recanto Nuara (67,50 metros) na estrada municipal. Esse aporte garante a perenidade do fluxo logístico, a segurança dos turistas e a valorização patrimonial imediata dos lotes.
5. Procedimento de Loteamento e Origem Legal
Diferente de ocupações informais, o Recanto Nuara originou-se a partir do desmembramento e parcelamento do solo de propriedades rurais originárias (fazendas/glebas). O procedimento seguiu ritos formais de urbanização e divisão rural:
1.Estudo de Viabilidade e Licenciamento: Análise das diretrizes ambientais junto aos órgãos estaduais para garantir a preservação da APP (Área de Preservação Permanente) às margens do Rio Aquidauana.
2.Topografia e Arruamento: Divisão técnica em lotes/chácaras padronizados (com metragens comuns de 2.500 m² a 5.000 m² ou frações ideais) e abertura de vias de circulação internas acessíveis, como a Rua do Canário.
3.Segurança Jurídica: Consolidação por meio de uma associação organizada, a Associação de Moradores e Proprietários do Recanto Nuara, garantindo governança local, manutenção das áreas comuns, poço artesiano comunitário e rede de energia bifásica/trifásica. Grande parte das propriedades comercializadas já dispõe de escrituração regularizada para transferência.
Reflexão para o Investidor
Investir no Recanto Nuara significa posicionar capital em um ativo imobiliário tangível que atende à crescente demanda de mercado por escapismo urbano e turismo ecológico. Unir a infraestrutura básica existente (água, energia, estradas oficiais) com o potencial de valorização gerado por aportes de infraestrutura pública (como a nova ponte de 2026) reduz os riscos de liquidez. Seja para incorporação de lazer privado ou para geração de renda passiva com locações voltadas à pesca, as condições naturais e demográficas chancelam a viabilidade econômica do projeto.
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