Chácara no Recanto Nuara, Terenos/MS
Área Rural de Terenos - Terenos/MS
Conheça o bairro Área Rural de Terenos
RECANTO NUARA - TERENOS MS
Parecer Técnico e Econômico de Investimento: Loteamento Recanto Nuara
1. Localização e Contexto Geográfico
O loteamento Recanto Nuara localiza-se na zona rural de Terenos, Mato Grosso do Sul, em uma região de forte apelo natural na divisa com o município de Dois Irmãos do Buriti. O acesso a partir de Campo Grande é simples e leva cerca de 2h30 minutos de viagem (aproximadamente 122 km no total). O trajeto começa pela rodovia duplicada BR-262 até o núcleo urbano de Terenos (39 km). A partir dali, o percurso segue pelas rodovias estaduais MS-352 e MS-447, finalizando em estradas vicinais regulamentadas e bem estruturadas até as margens do Rio Aquidauana. Essa localização geográfica estratégica coloca o empreendimento em uma belíssima zona de transição do bioma Cerrado, perfeita para quem busca refúgio e conexão com a natureza sem se distanciar da capital.
2. Aspectos Ambientais: Clima, Solo e Hidrografia
- Clima: A região é caracterizada pelo clima Tropical com estação seca. Apresenta duas estações bem definidas: um verão quente e chuvoso (de outubro a março) e um inverno seco com temperaturas amenas (de abril a setembro). Esse regime climático favorece tanto o turismo de veraneio quanto o descanso sazonal.
- Solo: Predominam na região os Latossolos e Argissolos, com faixas de terra preta e aluviais de alta fertilidade nas proximidades dos corpos d'água. São solos estruturalmente estáveis para edificações civis de chácaras de lazer, apresentando boa drenagem natural.
- Hidrografia (Rio Aquidauana): O grande patrimônio ambiental e diferencial competitivo do Recanto Nuara é a sua proximidade e acesso direto ao Rio Aquidauana. Trata-se de um dos rios mais importantes do ecossistema pantaneiro, amplamente conhecido por sua rica biodiversidade aquática, praias sazonais de água doce e forte vocação para a pesca esportiva e contemplativa.
3. Dinâmica Econômica e Renda Regional
A economia de Terenos fundamenta-se fortemente no agronegócio, com destaque para a pecuária de corte, lavouras de soja/milho e uma expressiva bacia leiteira e de hortifrúti derivada de assentamentos rurais. Contudo, a renda gerada na região do Recanto Nuara tem passado por um processo de diversificação por meio do turismo rural, da pesca e do mercado de segunda residência (chácaras de recreação).
O fluxo financeiro é alimentado majoritariamente pelo poder aquisitivo de residentes da capital (Campo Grande), que buscam o local para investir em bem-estar e locações de curta temporada.
4. Turismo e Hotelaria (Atração de Valor)
O vetor turístico da microrregião baseia-se no conceito de eco-turismo e lazer náutico. O Recanto Nuara funciona como um polo de atração para:
- Prática de pesca esportiva e flutuação.
- Construção de pousadas corporativas, pequenos hotéis-fazenda e infraestruturas de Day Use.
- Locação de imóveis por plataformas digitais (como Airbnb), gerando taxas de ocupação elevadas em feriados prolongados e finais de semana.
A atratividade é reforçada pelo investimento público contínuo na região, como a recente homologação governamental pela Agesul-MS, em setembro de 2026, de mais de R$ 1,2 milhão para a reforma integral e reparos da ponte de madeira do Recanto Nuara (67,50 metros) na estrada municipal. Esse aporte garante a perenidade do fluxo logístico, a segurança dos turistas e a valorização patrimonial imediata dos lotes.
5. Procedimento de Loteamento e Origem Legal
Diferente de ocupações informais, o Recanto Nuara originou-se a partir do desmembramento e parcelamento do solo de propriedades rurais originárias (fazendas/glebas). O procedimento seguiu ritos formais de urbanização e divisão rural:
1.Estudo de Viabilidade e Licenciamento: Análise das diretrizes ambientais junto aos órgãos estaduais para garantir a preservação da APP (Área de Preservação Permanente) às margens do Rio Aquidauana.
2.Topografia e Arruamento: Divisão técnica em lotes/chácaras padronizados (com metragens comuns de 2.500 m² a 5.000 m² ou frações ideais) e abertura de vias de circulação internas acessíveis, como a Rua do Canário.
3.Segurança Jurídica: Consolidação por meio de uma associação organizada, a Associação de Moradores e Proprietários do Recanto Nuara, garantindo governança local, manutenção das áreas comuns, poço artesiano comunitário e rede de energia bifásica/trifásica. Grande parte das propriedades comercializadas já dispõe de escrituração regularizada para transferência.
Reflexão para o Investidor
Investir no Recanto Nuara significa posicionar capital em um ativo imobiliário tangível que atende à crescente demanda de mercado por escapismo urbano e turismo ecológico. Unir a infraestrutura básica existente (água, energia, estradas oficiais) com o potencial de valorização gerado por aportes de infraestrutura pública (como a nova ponte de 2026) reduz os riscos de liquidez. Seja para incorporação de lazer privado ou para geração de renda passiva com locações voltadas à pesca, as condições naturais e demográficas chancelam a viabilidade econômica do projeto.
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Cômodos
Características
Proximidades
Descrição do imóvel
Chegou a hora de curtir a vida no campo, sentir o ar puro e a tranquilidade que só uma chácara pode oferecer. Imagine só acordar com o canto dos pássaros, relaxar na beira da piscina ir pescar no rio Aquidauana e depois fazer aquele churrasco com os amigos no fim de semana.
Esta chácara dos sonhos, localizada no recanto Nuara em Terenos-MS, tem tudo que você precisa para desfrutar do melhor da vida no campo. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 1 banheiro, você terá espaço de sobra para receber a família e os amigos. O terreno com área total de 2500m² garante privacidade e liberdade para fazer o que quiser, pois no quintal já consta um lindo pomar com bananeiras, jaboticabas, caju, laranja, pokã, maracuja, acerola, limão (taiti, galego e rosa), manga, ata, pinha, pitanga e romã.
E o melhor de tudo, está a um passo de distância de tudo o que você precisa. Se bater aquela vontade de dar um pulo na cidade, é só pegar a estrada e em poucos minutos você estará de volta à civilização. Comprar uma chácara em Terenos-MS nunca foi tão fácil e divertido!
Então, não perca tempo e entre em contato conosco hoje mesmo. Viva a vida que você sempre sonhou em uma chácara cheia de charme e com um toque de humor!
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Descrição da permuta
Localização
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RECANTO NUARA - TERENOS MS
Parecer Técnico e Econômico de Investimento: Loteamento Recanto Nuara
1. Localização e Contexto Geográfico
O loteamento Recanto Nuara localiza-se na zona rural de Terenos, Mato Grosso do Sul, em uma região de forte apelo natural na divisa com o município de Dois Irmãos do Buriti. O acesso a partir de Campo Grande é simples e leva cerca de 2h30 minutos de viagem (aproximadamente 122 km no total). O trajeto começa pela rodovia duplicada BR-262 até o núcleo urbano de Terenos (39 km). A partir dali, o percurso segue pelas rodovias estaduais MS-352 e MS-447, finalizando em estradas vicinais regulamentadas e bem estruturadas até as margens do Rio Aquidauana. Essa localização geográfica estratégica coloca o empreendimento em uma belíssima zona de transição do bioma Cerrado, perfeita para quem busca refúgio e conexão com a natureza sem se distanciar da capital.
2. Aspectos Ambientais: Clima, Solo e Hidrografia
- Clima: A região é caracterizada pelo clima Tropical com estação seca. Apresenta duas estações bem definidas: um verão quente e chuvoso (de outubro a março) e um inverno seco com temperaturas amenas (de abril a setembro). Esse regime climático favorece tanto o turismo de veraneio quanto o descanso sazonal.
- Solo: Predominam na região os Latossolos e Argissolos, com faixas de terra preta e aluviais de alta fertilidade nas proximidades dos corpos d'água. São solos estruturalmente estáveis para edificações civis de chácaras de lazer, apresentando boa drenagem natural.
- Hidrografia (Rio Aquidauana): O grande patrimônio ambiental e diferencial competitivo do Recanto Nuara é a sua proximidade e acesso direto ao Rio Aquidauana. Trata-se de um dos rios mais importantes do ecossistema pantaneiro, amplamente conhecido por sua rica biodiversidade aquática, praias sazonais de água doce e forte vocação para a pesca esportiva e contemplativa.
3. Dinâmica Econômica e Renda Regional
A economia de Terenos fundamenta-se fortemente no agronegócio, com destaque para a pecuária de corte, lavouras de soja/milho e uma expressiva bacia leiteira e de hortifrúti derivada de assentamentos rurais. Contudo, a renda gerada na região do Recanto Nuara tem passado por um processo de diversificação por meio do turismo rural, da pesca e do mercado de segunda residência (chácaras de recreação).
O fluxo financeiro é alimentado majoritariamente pelo poder aquisitivo de residentes da capital (Campo Grande), que buscam o local para investir em bem-estar e locações de curta temporada.
4. Turismo e Hotelaria (Atração de Valor)
O vetor turístico da microrregião baseia-se no conceito de eco-turismo e lazer náutico. O Recanto Nuara funciona como um polo de atração para:
- Prática de pesca esportiva e flutuação.
- Construção de pousadas corporativas, pequenos hotéis-fazenda e infraestruturas de Day Use.
- Locação de imóveis por plataformas digitais (como Airbnb), gerando taxas de ocupação elevadas em feriados prolongados e finais de semana.
A atratividade é reforçada pelo investimento público contínuo na região, como a recente homologação governamental pela Agesul-MS, em setembro de 2026, de mais de R$ 1,2 milhão para a reforma integral e reparos da ponte de madeira do Recanto Nuara (67,50 metros) na estrada municipal. Esse aporte garante a perenidade do fluxo logístico, a segurança dos turistas e a valorização patrimonial imediata dos lotes.
5. Procedimento de Loteamento e Origem Legal
Diferente de ocupações informais, o Recanto Nuara originou-se a partir do desmembramento e parcelamento do solo de propriedades rurais originárias (fazendas/glebas). O procedimento seguiu ritos formais de urbanização e divisão rural:
1.Estudo de Viabilidade e Licenciamento: Análise das diretrizes ambientais junto aos órgãos estaduais para garantir a preservação da APP (Área de Preservação Permanente) às margens do Rio Aquidauana.
2.Topografia e Arruamento: Divisão técnica em lotes/chácaras padronizados (com metragens comuns de 2.500 m² a 5.000 m² ou frações ideais) e abertura de vias de circulação internas acessíveis, como a Rua do Canário.
3.Segurança Jurídica: Consolidação por meio de uma associação organizada, a Associação de Moradores e Proprietários do Recanto Nuara, garantindo governança local, manutenção das áreas comuns, poço artesiano comunitário e rede de energia bifásica/trifásica. Grande parte das propriedades comercializadas já dispõe de escrituração regularizada para transferência.
Reflexão para o Investidor
Investir no Recanto Nuara significa posicionar capital em um ativo imobiliário tangível que atende à crescente demanda de mercado por escapismo urbano e turismo ecológico. Unir a infraestrutura básica existente (água, energia, estradas oficiais) com o potencial de valorização gerado por aportes de infraestrutura pública (como a nova ponte de 2026) reduz os riscos de liquidez. Seja para incorporação de lazer privado ou para geração de renda passiva com locações voltadas à pesca, as condições naturais e demográficas chancelam a viabilidade econômica do projeto.
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